まずはじめに家賃を交渉しよう!

家賃交渉は基本中の基本です!「この辺の相場は○○円だから、ここまで下がりませんか?」というだけで大丈夫!これだけで家賃の下がる可能性が上がります! 相場と原価はインターネットで下調べ!

1,000円下がると、4年で48,000円です!でかい!ポイントは、一番の繁忙期を避けること。3月中旬以降で決めようとしてる方に特にオススメです!

ここも見逃さない!管理費を交渉する!

管理費も、家賃と同様です!マンションの1階に住む人だったら「エレベーターは使わないから」と言ってみる! 「家賃の代わりにおまけして」とお願いしてみるのもアリです!

また、小技として賃料の一部を管理費に振り替えてもらう手があります。若干ですが敷金礼金と仲介手数料が下げられますので併せてチャレンジしてみては。

初期費用をグッと抑える!敷礼を交渉する!

気前のよい大家さんだと、礼金の交渉に乗ってくれることがあります!半月分でも下がったら数万円の差が出てきます!もちろん失礼のない範囲で交渉しましょう! こちらも繁忙期を避けると成功率が上がります!
また、どうしても初期費用を抑えたい場合、「家賃が若干上がってもいいので敷礼を減らせませんか?」と交渉するテクニックもありますので、状況に応じて使ってみては。

どれもダメならフリーレント交渉!

家賃も管理費も敷金礼金もダメだった場合、ちょっと趣向を変えてみて、フリーレントの交渉してみては? 聞きなれないかもしれませんが、フリーレントはオフィス賃貸などでは常識です。家賃○月分とか当月家賃の端数分をサービスして!ということです。
礼金を減らすのと実質は同じですが、借主が早めに決まるという感覚があるようで、交渉に乗ってくれやすいんです！

学生さんは必須!賃料発生日の交渉!

フリーレントと考え方は同じですが、新入生ならでは交渉なので必ずチェック! 合格が決まったので部屋を早め(例えば2月)に押さえたいけど、実際は3月から住む、という場合の交渉です。
通常、契約完了してからの賃料発生日は、長くても2週間がせいぜいです!ですが、学生さんに理解のある大家さんなら交渉に乗ってくれる可能性が高くなります!

学生向けの不動産屋で合格前予約を活用!

学生賃貸を多く取り扱っている不動産屋さんでは、「合格前予約」という仕組みがあります!申込みだけしておいて、「受かったら」という条件付契約を行うのです。

あまりに先の合格予定では厳しいかもしれませんが、まだ合格が確定されてない方は交渉の必須項目ですので、覚えておいてください!

重箱の隅をつつく…審査の日程を調整!

最後の最後の裏技です。申し込みの後に入居審査が行われるのですが、不動産屋に掛け合ってその審査の日程を少しずらしてもらう…という方法です!

審査が長引く分、賃料発生が遅れるわけですが、大家さんたちに迷惑をかけてしまいます…このポイントは話だけにしておいて、実際には使わないでくださいね!